Rätt el och VVS i totalrenoverad lägenhet – steg för steg

En genomtänkt plan för el och VVS avgör hur bra din renovering fungerar i vardagen. Här får du en praktisk checklista från förstudie till driftsättning, med tydliga kontrollpunkter och vanliga fallgropar att undvika.

Texten vänder sig till dig som äger eller förvaltar lägenheter och vill samordna hantverkare effektivt, utan att kompromissa med säkerhet eller kvalitet.

Överblick: samordna el och VVS från start

El och VVS påverkar varandra mer än många tror. Elcentralens placering, rördragning i schakt, golvbrunnar och ventilation måste hänga ihop med väggar, tätskikt, köksinredning och ljudkrav. Börja därför med en gemensam planering där elektriker, VVS-montör och snickare ritar igenom lösningen innan någon river.

Prioritera funktion och servicebarhet. Lösningar som rör-i-rör (vattenrör som går i skyddsrör) gör framtida byte enklare, och tydlig gruppindelning i elcentralen minskar störningar vid fel. Se också till att föreningens stammar, ventilation och elstigar tål dina nya laster och flöden.

Förstudie: nuläge, kapacitet och tillstånd

Inventeringen lägger grunden för allt. Dokumentera det du har, var begränsningarna finns och vilka tillstånd som krävs från fastighetsägare eller bostadsrättsförening.

• El: Kontrollera huvudsäkring, elcentralens skick, jordning, jordfelsbrytare och om anläggningen är blandad (jordade/ojordade uttag). Fotografera dragningar före rivning.
• VVS: Notera stammarnas läge, dimensioner, fall mot avlopp, golvbrunnens typ och höjd. Kolla om våtrum kan flyttas utan att bryta brandcell eller försämra avluftningen.
• Ventilation: Säkerställ att köksfläktlösning följer husets system (självdrag, frånluft, FTX). Fel typ kan påverka hela fastigheten.
• Tillstånd: Samråd med förening/fastighetsägare om ingrepp i stammar, schakt och bärande konstruktioner. Anmälningsplikt kan gälla vid ändrad planlösning, våtrum eller ventilation.

Projektering: ritningar och val av system

Rita upp lägenheten i plan med alla el- och VVS-punkter. En enkel symbolsättning räcker långt för att undvika missförstånd. Bestäm material och principer tidigt, så undviker du sena ändringar som kostar tid och kvalitet.

• Elplan: Gruppindela kretsar (t.ex. belysning, uttag, kök, tvätt) och balansera faser. Planera belysning, dimmer, placering av uttag och nätverk. I våtrum, följ zonindelning och välj rätt IP-klass (skydd mot fukt).
• VVS-plan: Välj rör-i-rör för kallt/varmt vatten, med samlingsskåp och avstängningsventiler (ballofix). Dimensionera avlopp rätt och säkerställ fall mot golvbrunn. Placera serviceluckor så att kopplingar är åtkomliga.
• Materialval: PEX i skyddsrör för vatten, koppar där öppna installationer kräver formstabilitet, PP/PEH för avlopp. Akustikisolera avloppsstammar i väggar för att minska ljud.
• Brandskydd: Projektera brandtätning runt alla genomföringar i brandcellsskiljande konstruktioner. Det ska framgå i ritningarna.

Vanliga misstag att undvika i projekteringen:

• För få uttag och brist på laddpunkter. Lägg till reserver i kök och arbetsplatser.
• Felaktig placering av golvbrunn, som ger otillräckligt fall. Brunn ska centreras i ytan med fall från alla håll.
• Underskattad plats för rör och schakt, vilket ger för tunna väggar för isolering och brandtätning.
• Överbelastning av befintlig elcentral. Räkna på effektbehov innan du adderar induktionshäll, ugn och tvättmaskin.

Utförande: ordning, kontrollpunkter och egenkontroll

En logisk arbetsordning minskar fel. Samordna snickare, elektriker och VVS-montör vecka för vecka, och använd en enkel kontrollplan för att bocka av kritiska moment.

• Rivning och spårning: Märk upp kablar/rör som ska sparas. Skydda stammar och våtrumsdetaljer.
• Grovdragning: Dra rör-i-rör och elrör före skivor. Lämna rätt infästning och höjd för blandare, wc och uttag.
• Provtryckning: Tryckprovning av vattenledningar innan väggar stängs. Dokumentera tryck och tid.
• Tätskikt: Tätskikt i våtrum enligt branschregler. Fotografera skarvar och manschetter runt rörgenomföringar.
• Brand- och ljudtätning: Täta genomföringar med godkända material, innan beklädnad stängs.
• Elinstallation: Montera elcentral, jordfelsbrytare, dra ledningar, och utför isolationsmätning. Märk grupper tydligt.
• Ytskikt och montage: Lägg fallspackel, klinker, montera porslin, blandare, vitvaror, armaturer och täckramar.
• Funktionsprov: Spänningsprov, jordfelsbrytar-test, flödes- och täthetskontroll, avluftning av värmesystem där det berörs.

Säkra spårbarhet med egenkontroller och foton. Be om provtryckningsprotokoll, tätskiktsintyg och elinstallationsintyg när momenten är klara.

Säkerhet och regelverk du måste följa

El och VVS är skyddskritiska system. Följ gällande föreskrifter och branschregler och använd behöriga företag. Några centrala krav och begrepp:

• Behörig elinstallatör: Elarbete ska utföras av registrerat elinstallationsföretag med egenkontrollprogram. Jordfelsbrytare krävs i de flesta bostäder.
• Våtrum: Följ branschregler för tätskikt och Säker Vatten-principer för rörgenomföringar och skydd mot vattenskador. Golvbrunn ska vara typgodkänd och rätt monterad.
• Våtzoner och IP-klass: Välj armaturer och uttag med rätt skydd i dusch- och badzoner. Transformatorer placeras utanför våtzon vid behov.
• Skyddsutjämning: Metalliska delar i våtrum (t.ex. rör) kopplas till potentialutjämning för att minska risk för elchock.
• Brandtätning: Alla genomföringar i brandcellsgränser ska brandtätas enligt anvisning. Dokumentera produkter och placering.
• Ventilation: Köksfläkt och frånluft får inte störa husets system. Kolfilterfläkt kan krävas där gemensam kanal inte medger anslutning.

Driftsättning, dokumentation och skötsel

När allt är monterat säkerställer du funktion, överlämnar dokument och går igenom skötsel. Detta sparar framtida tid och minskar risken för skador.

• Driftsättning: Testa alla grupper i elcentralen, märkning och jordfelsbrytare. Spola igenom vattenledningar, kontrollera temperatur och läckage. Fyll vattenlås och kontrollera golvbrunnens flöde.
• Justering: Injustera blandare och termostater. Säkerställ rätt fall mot golvbrunn och att ingen stående fukt finns vid trösklar eller hörn.
• Dokument: Samla ritningar, ändrings-PM, elinstallationsintyg, provtryckningsprotokoll, tätskiktsintyg och produktblad. Förvara digitalt och i pärm.
• Skötsel: Inspektera synliga rör och kopplingar första månaden. Rengör golvbrunn och vattenlås regelbundet. Motionera avstängningsventiler. Testa jordfelsbrytare ett par gånger per år.

När du följer checklistan ovan får du en robust installation som är säker, servicevänlig och anpassad till husets system. Börja i rätt ände, dokumentera varje steg och låt rätt fackpersoner utföra arbetet. Då håller både el och VVS för vardagens krav i många år framåt.